Mimarlık Yolculuğu

135 m²'de Maksimum Yaşam: Ankara için Kompakt Villa Konsepti

RK Architectural Design Studio — Gelenekle geleceği tasarlıyoruz. Bu yazıda, Ankara iklimine özel geliştirdiğimiz 210 m² toplam inşaat alanlı kompakt villayı; planları, kesiti ve güncel maliyetleriyle paylaşıyoruz.

1. Konsept Özeti

• Arsa: 300–400 m² (örnek 350 m²)
• Toplam alan: Zemin 110 m² + Üst 100 m² = 210 m²
• Odalar: 3+1 + çalışma odası
• Cephe: Ankara taşı + ahşap görünümlü panel, güneyde derin saçak
• Enerji: Üçlü cam, 10 cm mantolama, yerden ısıtma altyapısı

2. Kat Planları

Zemin kat (110 m²): Giriş holü, 12 m² çalışma odası, 38 m² salon + mutfak doğrudan bahçe terasa açılıyor. Islak hacimler tek duvarda toplandı.

Üst kat (100 m²): Ebeveyn 18 m² + giyinme, iki çocuk odası (14 ve 13 m²), ortak banyo ve 22 m² üst teras.

3. 3D Kesit

Kesitte güney cephedeki ısı kazancı, kuzeydeki sağır duvar ve ortadaki ışık bacası net görülüyor.

4. Metraj ve Maliyet (Mayıs 2026)

Kalem	Miktar	Tutar (TL)
Betonarme (temel+döşeme+kolon)	92 m³	383.000
Donatı	11,5 ton	442.750
Dış duvar + mantolama	185 m² + 210 m²	308.450
Ankara taşı kaplama	65 m²	120.250
Doğrama (üçlü cam)	80 m²	371.600
Zemin kaplamaları	215 m²	298.400
Mekanik + elektrik	—	267.400
Direkt imalat		2.549.000
Genel gider %15 + Kar %10		637.250
KDV %20		637.250
İnşaat toplamı		3.823.500

Birim maliyet: 18.207 TL/m² KDV dahil. Resmi III. Sınıf konut değeri 19.800 TL/m² (KDV hariç) seviyesindedir.

5. Anahtar Teslim Toplam Yatırım

Senaryo	Arsa m² fiyatı	Arsa toplamı	İnşaat	Proje+Peyzaj	Genel Toplam
Ankara ortalama	4.475 TL	1.666.500 TL	3.823.500 TL	450.000 TL	5.940.000 TL
Etimesgut	5.500 TL	2.048.200 TL	3.823.500 TL	490.000 TL	6.361.700 TL

Etimesgut'ta 350 m² parsel için toplam yatırım 6,36 milyon TL, metrekarede 30.294 TL (arsa dahil) seviyesine geliyor.

6. RK Studio ile Sonraki Adım

Bu konsepti arsana göre uyarlıyoruz: cephe yönü, kot farkı, bütçe. Plan PDF, metraj Excel ve maliyet dosyaları hazır.

İletişim: rkarchitectraldesignstudio.blogspot.com